Home   >   Örebro   >   En långsiktig och hållbar allmännytta

En långsiktig och hållbar allmännytta

By on 10 mars, 2025
Foto: Anders Olofsson

De senaste åren har ÖBO hanterat kortsiktiga ekonomiska utmaningar i form av en hög inflation och ett ökat kostnadsläge, samtidigt har inte hyresintäkterna ökat i samma takt. ÖBO är mer kostnadseffektiva än jämförbara bolag, samtidigt som hyresnivåerna är lägre än deras. Det visar på att ÖBO sedan länge jobbat med att skapa goda boendemiljöer på ett ansvarsfullt sätt. Man har också genomfört en organisationsöversyn, där besparingar och personalminskning stått i fokus.

Kortsiktiga ekonomiska utmaningar kan hanteras i nuet och man kan delvis övervintra något år med tuffa ekonomiska förutsättningar. Den större och mer långsiktiga utmaningen, är att många av ÖBOs fastigheter behöver underhållas och renoveras för att fortsatt kunna vara bra hem för många örebroare.

Örebro växte snabbt och mycket under 60- och 70-talen, därför är också en stor del av ÖBOs fastighetsbestånd från den perioden. Det innebär att många av fastigheterna nu behöver underhållas, man jobbar hårt för att utifrån nuvarande ekonomiska förutsättningar hantera underhållsbehovet. Man ser dock att det inte räcker för att klara av den stora utmaning som renoveringarna innebär.

Ibland kommer frågan om varför ÖBO inte avsatt pengar tidigare år till detta? Förklaringen är att lägre hyror alltid haft högre prioritet i ÖBOs förhandlingar med Hyresgästföreningen, än att skapa långsiktiga möjligheter för framtida underhåll och en över tid, ekonomiskt hållbar allmännytta.

En annan fråga som förekommit i debatten är vad som händer med de vinster som ÖBO gjort tidigare år? Svaret är enkelt, resultaten har gått till underhåll och man har därmed behövt låna mindre pengar. När ÖBO har ett hållbart ekonomiskt resultat, minskar behovet av lånefinansierat underhåll. Ett resultat på cirka 200 miljoner kronor skulle skapa förutsättningar för ÖBO att finansiera en större del av underhållet, utan att behöva låna lika mycket. Att låna kostar ränta som gör det dyrare.

Just nu är ÖBO i ett läge där man sålt fastigheter för att finansiera underhållet ytterligare, och därmed hantera den redan höga underhållsskulden. Det är inte hållbart över tid, men utan hyresnivåer som innefattar underhållsbehovet, är försäljning en del av lösningen. ÖBO och Hyresgästföreningen för en strategisk dialog, om hur man ska säkerställa en långsiktigt hållbar allmännytta i Örebro.

Målet är att man ska hitta alternativ som gör att man inte ska behöva sälja fler fastigheter. ÖBO har stora förhoppningar om att man tillsammans, kan hitta lösningar som gör att man långsiktigt kan ta hand om och underhålla sina fastigheter på ett ansvarsfullt sätt. ÖBO tror att det går! Nu behöver man tillsammans med Hyresgästföreningen hitta sätt att säkra en rimlig hyra som är hållbar över tid, och som gör att ÖBO kan fortsätta vara örebroarnas starka allmännytta.

Ekonomi | Örebro
Örebronyheter

Källa: ÖBO
Text: Oliver Hagvall, ekonomichef, ÖrebroBostäder

You must be logged in to post a comment Login