Home   >   Länet   >   Enklare att låna men svårare att renovera i Örebro län

Enklare att låna men svårare att renovera i Örebro län

By on 26 mars, 2026
Genrebild

Den 1 april inför regeringen nya bolåneregler i syfte att underlätta för unga och förstagångsköpare, att komma in på bostadsmarknaden. Kontantinsatsen som kommer att krävas för att köpa en genomsnittlig villa i Örebro län, blir 140 000 kronor lägre än tidigare.

Det visar en ny sammanställning från LF Fastighetsförmedling.

— De nya reglerna är ett viktigt steg i rätt riktning. Höga bostadspriser och tuffa bolånekrav har länge gjort det svårt för många unga att flytta hemifrån. När amorteringskraven nu förändras sänks trösklarna in på bostadsmarknaden, särskilt för unga och förstagångsköpare som får det lättare att både köpa sin första bostad och byta bostad efter behov, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Med de nya reglerna som regeringen inför den 1 april, kan bostadsköpare få låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köpet, jämfört med tidigare 85 procent, förutsatt att banken anser att låntagaren har rätt ekonomiska förutsättningar.

Köper man en villa för 2,8 miljoner kronor, vilket är genomsnittspriset i Örebro län, kan man ta ett bolån på 2 520 000 kronor och kontantinsatsen som krävs blir då 140 000 kronor lägre än tidigare. Det visar en ny sammanställning från LF Fastighetsförmedling.

En annan förändring är att belåningsgraden sänks till 80 procent av bostadens värde för den som senare vill låna mer pengar på bostaden, exempelvis i renoveringssyfte. I Örebro län innebär det att bolånet måste vara lägre än 2 240 000 kronor – den som inte amorterat ner lånet till under den nivån kan inte ta ett tilläggslån på bostaden. Även här gäller att möjligheten att utöka lånet endast finns om banken bedömer att hushållets ekonomi är tillräckligt stark.

— Den här förändringen gör det betydligt svårare att låna mer pengar på bostaden för att exempelvis byta tak, renovera köket eller installera en värmepump. I stället kan man tvingas ta ett dyrare blancolån. Det är en allvarlig brist med de nya reglerna, säger Marcus Svanberg.

I tillägg införs en femårig spärr för omvärdering av bostaden i syfte att låna mer pengar, även om värdet på huset stiger går det alltså inte att direkt använda värdeökningen för att öka bolånet.

— Med andra ord blir det lättare att köpa en bostad – men svårare för den som vill renovera badrummet, energieffektivisera huset eller anpassa bostaden efter familjens behov. Det är bra att de nya reglerna gör att fler kan ta sig in på bostadsmarknaden. Men om samma hushåll sedan hindras från att renovera sina hem har vi skapat ett nytt problem i stället, säger Marcus Svanberg.

   Medelpris boststadsrätter Minsta kontantinsats bostadsrätter Minskning av kontantinsats bostadsrätter Medelpris villor Minsta kontantinsats villor Minskning av kontantinsats villor
Askersund * * * 1 400 000 140 000 70 000
Degerfors 200 000 20 000 10 000 1 200 000 120 000 60 000
Hallsberg 700 000 70 000 35 000 1 900 000 190 000 95 000
Hällefors * * * 600 000 60 000 30 000
Karlskoga 700 000 70 000 35 000 2 000 000 200 000 100 000
Kumla 1 800 000 180 000 90 000 2 800 000 280 000 140 000
Laxå * * * 1 300 000 130 000 65 000
Lekeberg * * * 4 000 000 400 000 200 000
Lindesberg 700 000 70 000 35 000 1 500 000 150 000 75 000
Ljusnarsberg * * 35 000 * * *
Nora * * * 1 800 000 180 000 90 000
Örebro 1 900 000 190 000 95 000 4 200 000 420 000 210 000
Örebro län 1 500 000 150 000 75 000 2 800 000 280 000 140 000

* För få sålda bostäder under perioden för att få ett rättvisande värde

Fem tips till de som ska köpa bostad för första gången:

1. Ta kontakt med din bank
Att skaffa ett lånelöfte är ett bra första steg i bostadsaffären. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket man får låna för att köpa bostad. Lånelöftet är baserat på den nuvarande situationen och inkomsten.

2. Gör en budget
Börja med att göra en tydlig budget och försök att hålla sig till den vid en kommande budgivning. Fundera över hur privatekonomin påverkas om boendekostnaderna ökar ännu mer – vad skulle man behöva dra ner på?

3. Fundera över behoven
Gå på många visningar, gärna i olika områden. På så sätt får man en bra uppfattning om närområdet och vad som är viktigast. Gör en lista över de egenskaper man tycker att bostaden ska ha.

4. Fråga mäklaren
Vid en bostadsaffär är det mycket att hålla reda på. Mäklarens jobb är att också få köparen att känna sig trygg genom bostadsaffären och att finnas där för att svara på frågor.

5. Ansök om jämkning
När bostaden väl är köpt kan den som tagit bolån ansöka om jämkning för dina räntekostnader genom det så kallade ränteavdraget. Ansökan görs hos Skatteverket och innebär att man betalar mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Ekonomi | Örebro/Länet
Örebronyheter

Källa: LF Fastighetsförmedling

You must be logged in to post a comment Login