Home   >   Ekonomi   >   Köp rätt hus för rätt pris så här undviker du de vanligaste fällorna

Köp rätt hus för rätt pris så här undviker du de vanligaste fällorna

By on 5 maj, 2025
Genrebild

Våren är här och högsäsongen för husköp är i full gång. Många drömmer om att hitta sitt perfekta hem, och det gäller att vara snabb för att inte missa chansen. Men att köpa hus skiljer sig från att köpa en lägenhet, så innan man slår till är det viktigt att vara medveten om vanliga fallgropar.

Julia Zakrisson, boendeekonom på Stabelo, delar med sig av sina bästa tips för att undvika misstag och göra smarta val. 

En av de största fällorna många köpare går i, är att inte jämföra med andra objekt i samma område. Att bli förtjust i ett hus kan vara lätt, men utan att ha koll på marknadspriserna kan det vara svårt att veta om man faktiskt betalar ett rimligt pris. 

— Jag rekommenderar att man jämför minst 5–10 liknande objekt, för att få en rättvis bild av marknadspriset på huset, säger Julia Zakrisson. 

Förutom att jämföra priset är det också viktigt att noggrant inspektera husets skick. Julia påpekar att stor yta kan vara lockande, men att det är viktigt att förstå vad som kan behöva renoveras och vad det kan komma att kosta. 

— Som köpare har du undersökningsplikt och en bostad som ser fin ut på ytan kan dölja stora renoveringsbehov. Fråga mäklaren om större renoveringar och hur huset har underhållits tidigare, och se till att huset besiktigas av en professionell besiktningsman innan köpet, säger hon. 

Julia Zakrisson tipsar särskilt om att titta noggrant på tak, fönster, kök och badrum. 

— Det är ofta här de största renoveringskostnaderna kan gömma sig. Det kan rentav handla om hundratusentals kronor, säger hon.  

När det gäller framtida kostnader för huset är det lätt att fokusera på köpeskillingen, men Julia påminner om att löpande kostnader också måste tas med i beräkningen. Uppvärmning, vatten och sophämtning är bara några av de kostnader som köparen bör tänka på inför ett husköp.

— Det är kanske inte de roligaste frågorna att fokusera på när du köper hus. Men det kan handla om rätt stora skillnader i kostnader mellan olika hus, särskilt för uppvärmningen, säger Julia Zakrisson. 

— Det är också viktigt att ha en buffert för renoveringar. Att köpa hus innebär inte bara att betala för själva bostaden, utan även för det löpande underhållet och eventuella större åtgärder som takbyten eller badrumsrenoveringar. Att ha en renoveringsbuffert är bra om du äger en lägenhet också. Men den behöver vara större om du äger ett hus, säger Julia Zakrisson. 

En annan aspekt som ofta förbises är vem som äger marken som huset står på, vilket kan påverka både pris och långsiktiga kostnader. Oavsett om huset står på tomträtt, bostadsrätt eller äganderätt är det viktigt att förstå vad man faktiskt köper.

— Om huset till exempel står på tomträtt innebär det att du betalar hyra för marken. Ligger huset i ett attraktivt område i en större stad, kan markhyran handla om flera tusen kronor i månaden. Det är viktigt att du har koll på det innan du tar ditt beslut, säger Julia Zakrisson.

När man väl har hittat sitt drömhem handlar det om att hitta rätt bolån för att göra affären så smidig som möjligt, Julia påminner om att ett bra bolån kan göra hela köpprocessen enklare. 

— Att hitta rätt bolån är avgörande för att göra en bra affär. En av de första sakerna man bör göra innan budgivning är att skaffa ett lånelöfte. Då vet du exakt hur mycket du har möjlighet att låna och kan känna dig trygg i budgivningen, avslutar Julia Zakrisson.

Fem tips från boendeekonomen Julia Zakrisson för ett tryggt husköp: 

  1. Jämför minst 5–10 liknande objekt för att få en realistisk bild av marknadspriserna. 
  2. Inspektera noggrant husets skick och fråga mäklaren om eventuella renoveringar och underhåll. Se till att huset besiktigas av en professionell besiktningsman. 
  3. Räkna med både löpande kostnader och framtida renoveringar i din budget. 
  4. Se till att förstå ägarförhållandena – om huset står på tomträtt, bostadsrätt eller äganderätt. 
  5. Hitta ett bolån som passar din ekonomi och skaffa ett lånelöfte innan budgivningen. 

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Stabelo

You must be logged in to post a comment Login