Home   >   Senaste nyheter   >   Så hanterar man bostaden vid en separation

Så hanterar man bostaden vid en separation

By on 25 januari, 2025
Bild: Rocket Revenue

Att separera är en utmanande process, inte minst när det kommer till bostadsfrågan. Oavsett om man äger tillsammans eller en står som ensam ägare, kan det finnas många juridiska och ekonomiska aspekter att hantera.

Bolåneguiden går igenom hur man på bästa sätt navigerar i dessa frågor för att skapa en trygg överenskommelse.

Att flytta isär som sambor

Om man ska flytta isär som sambor regleras bostadsfrågan av sambolagen, enligt sambolagen ska bostaden delas lika om den införskaffades för gemensamt bruk. Det gäller oavsett vem som har betalat för bostaden, eller om ena parten äger mer av bostaden än den andra.

Om bostaden köptes innan man blev ett par räknas inte bostaden som samboegendom, och ska således inte delas mellan parterna vid en separation.

Så går bodelning till för sambor

En bodelning för sambor omfattar samboegendom, vilket utgör bostad och bohag som har införskaffats för gemensamt bruk, oavsett vem som har betalat för det. Det innebär alltså att privata tillgångar och bohag som införskaffats före samboskapet inte omfattas av bodelningen.

Steg i en bodelning som sambor:

  1. Värdering av bostad och bohag:
    Ni börjar med att värdera tillgångarna som ska delas.
  2. Beräkning av ersättning:
    Om en av er vill bo kvar måste denne köpa ut den andra parten utifrån bostadens nettovärde (marknadsvärde minus lån).
  3. Avtal:
    Ett bodelningsavtal dokumenterar uppdelningen och skrivs under av båda parter.
    Exempel:

Om bostaden värderas till 2 miljoner kronor och lånet är 1,5 miljoner kronor, är nettovärdet 500 000 kronor. Om en vill bo kvar betalas hälften av nettovärdet (250 000 kronor) till den andra parten.

Vill man överskrida sambolagen kan man välja att upprätta ett samboavtal. Det ger er större kontroll och förhindrar eventuella konflikter. Mer om detta kan ni läsa i den fullständiga artikeln, Flytta isär – så hanterar ni bostaden vid separation, på Bolåneguiden.

Att flytta isär som gifta

Att flytta isär som gifta skiljer sig åt jämfört med sambor, för gifta par som skiljer sig gäller äktenskapsbalken. I den står det skrivet att allt giftorättsgods ska delas lika i bodelningen.

Giftorättsgods är alla tillgångar som inte är enskild egendom. Det kan inkludera bostad, sparade pengar, och andra ekonomiska värden. Det innebär att egendom ska delas lika, oavsett om det införskaffades före eller under giftermålet. Även andra tillgångar och bohag som införskaffades före giftermålet ska delas lika.

Egendom kan däremot göras enskild genom äktenskapsförord, testamente eller arv. Detta räknas i sådana fall inte med i en bodelning vid en skiljsmässa.

Exempel på giftorättsgods och enskild egendom:

  • En lägenhet köpt gemensamt under äktenskapet är giftorättsgods.
  • En sommarstuga som ärvs av en part och anges som enskild egendom i testamentet räknas inte som giftorättsgods och ingår inte i bodelningen.

Äktenskapsförord – gör egendom enskild

Ett äktenskapsförord är ett avtal mellan makar eller blivande makar, där man bestämmer att egendom som tillhör eller tillfaller någon av er ska anses vara enskild egendom. Genom att upprätta ett äktenskapsförord kan man frångå det som står i äktenskapsbalken.

All egendom som uttryckligen inte är enskild egendom är giftorättsgods och ska delas lika mellan makarna vid en separation.

Så går bodelning till för gifta

Vid skilsmässa görs en komplett uppdelning av alla gemensamma tillgångar och skulder. Detta inkluderar bostaden, sparande och annan egendom.

Steg i en bodelning som gifta:

  1. Bodelning:
    Alla tillgångar och skulder listas, inklusive bostaden, sparkonton, möbler och fordon.
  2. Värdering:
    En oberoende värdering av bostaden görs för att fastställa dess marknadsvärde.
  3. Fördelning av tillgångar:
    Efter att skulder dragits av delas nettovärdet lika. Endast giftorättsgods delas lika mellan er.
  4. Bodelningsavtal:
    Avtalet dokumenterar hur tillgångarna har delats och skrivs under av båda parter.

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Rocket Revenue

You must be logged in to post a comment Login