Var förberedd på hektisk fritidshusmarknad

Av på 7 maj, 2021

Säsongen för den traditionella fritidshusmarknaden är i full gång och kännetecknas hittills av stigande priser samt rekordsnabb omsättning. Under det senaste året har det genomsnittliga fritidshuset blivit 13 procent dyrare. Det tar idag i genomsnitt 14 dagar innan ett fritidshus säljs i Sverige. I fjol tog det 20 dagar. Den hektiska marknaden kan leda till stress framför allt bland köpare, men det finns en del knep att ta till.

Lågt utbud

Under den senaste månaden (5 april till 2 maj) fanns det 2 188 fritidshus till salu i Sverige, vilket är något färre jämfört med samma period förra året, då det fanns 2434. Under samma tidsperiod 2019 fanns det 3043 objekt att välja mellan.

Prisintervallet är brett och vittnar om en marknad med objekt som skiljer sig åt markant vad gäller skick och standard. Dyrast på marknaden just nu är ett fritidshus i Bohuslän, med begärt pris på 28,5 miljoner. Det billigaste objektet återfinns i Värmland, en liten stuga för 90 000 kronor.

Siffror över utvecklingen i Sverige

  Utbud Annonstid
2021 2188 14 dagar
2020 2434 20 dagar
2019 3043 21 dagar
2018 2657 18 dagar

Källa: Booli. Perioden avser 5 april till 2 maj.

Utbud: Antal fritidshus som varit till salu någon gång mellan 5 april och 2 maj 2021.

Annonstid: Median av antal dagar mellan när en annons först påträffats till periodens slut eller när annonsen tagits bort ifall detta skett innan periodens slut.

Kort förmedlingstid
Sett till hur fritidshusmarknaden sett ut tidigare år, är det i år både kortare förmedlingstider och lägre utbud. Senaste månaden tog det i snitt 14 dagar att förmedla ett fritidshus, i fjol tog det 20 dagar. Samma period 2019 var förmedlingstiden 21 dagar och något kortare 2018, då det tog 18 dagar.

En sammanställning från Booli visar på stora skillnader mellan länen. I Örebro och i Västmanland har en köpare i genomsnitt 11 dagar på sig att genomföra affären. I andra län tar det längre tid, i Jämtland är förmedlingstiden 30 dagar. En förklaring till detta är att Jämtlands fritidshusmarknad har en annan säsong med tanke på det stora inslaget av fjäll- och vinterstugor.

– Man kan reflektera lite över att det ska gå så fort att köpa sin sommardröm, men så ser tyvärr fritidshusmarknaden ut just nu. När det är en obalans mellan utbud och efterfrågan, och när efterfrågan, som nu, är högre än utbudet så kan det gå fort. Det snabba tempot kan verka stressande förstås, men med hjälp av information och förberedelse kan du minska stressen och fatta ett välgrundat beslut, som kan ge dig många fina säsonger i ditt fritidshus, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Claudia Wörmanns fem tips för en mindre stressig fritidshusaffär:

• Studera vad som sålts i närtid för att skaffa dig en överblick. Det kan ge dig en fingervisning om vad slutpriset kommer att bli på just det fritidshus du är intresserad av.

• Skaffa lånelöfte och håll dig strikt till det.

• Åk runt i området, känn efter och resonera.

• Försök också vara självkritisk till din egen förmåga att renovera.

• Hittar du inte det du söker, eller blir det för dyrt, avvakta. Det kommer ut fritidshus även på hösten, när säljare som vill ha en sista sommar i huset säljer, och andra som blivit försenade med att sälja.

Så här ser fritidshusmarknaden ut just nu, sorterat på län:

Område Till salu Annonstid Skillnad ut- & slutpris i % Slutpris
Stockholms län 337 12 19,3 3 633 600
Gotlands län 43 19 17,8 2 972 800
Jämtlands län 82 30 16,4 2 699 500
Dalarnas län 169 17 25,5 2 593 500
Östergötlands län 123 14 34,8 2 258 400
Hallands län 82 14 22,5 2 249 900
Sverige 2188 14 25,4 2 170 600
Södermanlands län 133 13 27,3 1 961 300
Kalmar län 93 13 26,3 1 901 900
Västra Götalands län 308 16 25 1 871 300
Blekinge län 51 16 28,8 1 765 700
Uppsala län 80 16 35,2 1 667 000
Värmlands län 75 21 21,9 1 587 400
Västerbottens län 51 14 24,5 1 567 000
Gävleborgs län 100 14 28,6 1 561 700
Skåne län 171 12 26 1 507 800
Västernorrlands län 30 17 66,5 1 467 500
Örebro län 74 11 31,8 1 346 100
Jönköpings län 36 12 27,4 1 324 500
Västmanlands län 53 11 39,3 1 318 500
Norrbottens län 63 27 4,3 1 144 600
Kronobergs län 34 23 29,6 1 128 000

Källa: Booli och SBAB.  

Annonstid: Median av antal dagar mellan när en annons först påträffats till periodens slut eller när annonsen tagits bort ifall detta skett innan periodens slut.

Skillnad i ut- och slutpris i procent: Baserat på annonser som tagits bort under perioden. För succession baseras slutpriserna på publicerade budgivningar (sista bud), inrapporterade slutpriser eller lagfarter som matchats med en annons. För nyproduktion baseras det på det angivna fasta priset för verifierat sålda bostäder.

Slutpris: Medelvärdet av slutpriset baserat på annonser som tagits bort under perioden. För succession baseras slutpriserna på publicerade budgivningar (sista bud), inrapporterade slutpriser eller lagfarter som matchats med en annons. För nyproduktion baseras det på det angivna fasta priset för verifierat sålda bostäder.

Ekonomi | Länet/Lokalt
Örebronyheter

Källa: SBAB

Du måste logga in för att lämna kommentarer Logga in