Lokalt | Bostadsbristen har skapat historisk hög prisutveckling åren 2012-2015

Av på 25 april, 2016

Mäklarsamfundet presenterar idag en kartläggning av hur priserna på den svenska bostadsmarknaden har utvecklats under åren 2012-2015.

Snittpriset på bostadsrätter ökade med drygt 596 000 kronor, 37 procent, från 2012 till 2,1 miljoner kronor år 2015. Villor ökade med drygt 461 000 kronor till cirka 2,7 miljoner kronor, en ökning med 21 procent under samma period. Mindre bostadsrätter i riket ökade i snitt allra mest, ettor med 40 procent och tvåor med 42 procent under åren 2012-2015. Kartläggningen visar att variationerna i riket är stora. Prisutvecklingens storlek har inte varit kopplat till orter med de högsta priserna. Norrbottens län var till exempel det län med störst prisökning på både villor och bostadsrätter, snittpriset för en bostadsrätt ökade med 90 procent och villor med 37 procent. Bland kommunerna ökade snittpriset på bostadsrätter mest i Falköpings kommun, 127 procent, och villor ökade mest i Nordmalings kommun, 56 procent.

Prisökningarna har förstås även inneburit ett ökat behov av kontanter för att bostadskonsumenter ska få ihop till de 15 procent i kontantinsats som är minimum vid bostadsköp med dagens bolånetak. I Stockholm har behovet av pengar till kontantinsatsen ökat med i snitt cirka 134 000 kronor för bostadsrätter och cirka 178 000 kronor för en villa. Även här är variationerna stora.

Bostadsbristen är en av vår tids mest komplexa samhällsutmaningar och vår kartläggning visar svart på vitt att bristen på bostäder inneburit ett prisrally i hela landet, inte bara i storstadsregionerna. Det är en milt sagt oroande utveckling som påverkar allt fler människors framtidsmöjligheter, säger Ingrid Eiken, VD för Mäklarsamfundet.

De flesta hushåll saknar ekonomiska möjligheter att spara i den takt som priserna stiger. Amorteringskrav och bolånetak gör det dyrare och svårare för människor att låna pengar, men det löser inte grundproblemet, det vill säga bristen på bostäder. Bara genom att öka byggandet och genomföra reformer som ökar rörligheten i det befintliga beståndet får vi en fungerande bostadsmarknad som tillgodoser människors behov, säger Ingrid Eiken.

Åren 2012-2015 har prisutvecklingen på villor i länen ökat mest i Norrbotten (37 procent), följt av Uppsala (32 procent) och Västerbotten (32 procent). Bostadsrätter ökade mest i Norrbotten (90 procent) och Örebro (66 procent). På kommunnivå har prisutvecklingen på bostadsrätter ökat mest i Falköping (127 procent), Piteå (108 procent) och Kumla (89 procent). Villor ökade mest i Nordmaling (56 procent), Salem (54 procent) och Tidaholm (54 procent). Kartläggningen visar också att prisutvecklingen under periodens sista år, 2014-2015, varit särskilt stark på många håll i landet.

Bostadsrätter: Snittpris för 2015, förändring mellan 2012-2015 samt 2014-2015 i procent, i kronor och i kontantinsats. Fördelat på län.

Bostadsrätter År 2015 Förändring år 2012-2015 Förändring år 2014-2015
Län Snittpris Kronor Procent Kronor Kontant-

insats

Procent Kronor Kontant-

insats

 
Stockholm 3 177 963 39 % 894 204 134 130 15 % 421 317 63 197  
Uppsala 2 112 784 36 % 560 563 84 085 15 % 268 554 40 284  
Västra Götaland 1 984 838 37 % 537 417 80 613 16 % 279 945 41 992  
Halland 1 742 137 32 % 418 300 62 744 12 % 190 662 28 599  
Gotland 1 564 420 21 % 267 265 40 090 11 % 156 895 23 534  
Örebro 1 481 274 66 % 588 150 88 222 22 % 264 389 39 658  
Kronoberg 1 399 330 49 % 460 476 69 072 15 % 187 543 28 132  
Skåne 1 391 080 24 % 267 304 40 096 12 % 150 756 22 613  
Östergötland 1 365 599 51 % 462 273 69 341 12 % 143 335 21 500  
Jämtland 1 307 911 46 % 414 490 62 174 15 % 166 236 24 936  
Västerbotten 1 290 252 56 % 462 745 69 412 9 % 110 009 16 502  
Jönköping 1 205 003 41 % 350 018 52 502 18 % 185 119 27 767  
Norrbotten 1 138 492 90 % 539 058 80 859 18 % 171 655 25 748  
Södermanland 1 083 326 39 % 301 241 45 186 9 % 87 541 13 131  
Västmanland 1 069 116 32 % 260 670 39 100 12 % 110 403 16 560  
Värmland 985 533 41 % 287 736 43 160 4 % 38 761 5 814  
Gävleborg 968 658 43 % 291 603 43 741 24 % 188 591 28 289  
Kalmar 965 281 44 % 294 210 44 131 9 % 79 348 11 902  
Dalarna 926 643 52 % 318 080 47 713 28 % 204 417 30 663  
Blekinge 861 109 34 % 216 477 32 471 21 % 148 216 22 232  
Västernorrland 807 601 61 % 306 107 45 916 25 % 163 950 24 592  

Villor: Snittpris för 2015, förändring år 2012-2015 samt år 2014-2015 i procent, i kronor och i kontantinsats. Fördelat på län.

 
Villor År 2015 Förändring år 2012-2015 Förändring år 2014-2015
Län Snittpris

Kronor

Procent Kronor Kontant-

insats

Procent Kronor Kontant-

insats

Stockholm 5 054 820 31 % 1 187 908 178 186 16 % 687 302 103 095
Uppsala 3 083 365 32 % 745 167 111 775 16 % 422 481 63 372
Halland 2 991 435 20 % 506 729 76 009 9 % 251 070 37 660
Västra Götaland 2 811 839 21 % 490 317 73 548 11 % 270 196 40 530
Skåne 2 554 831 13 % 301 217 45 183 10 % 235 906 35 386
Gotland 2 313 530 17 % 339 564 50 935 9 % 186 049 27 908
Östergötland 2 277 745 23 % 432 077 64 812 10 % 209 068 31 361
Södermanland 2 232 358 26 % 465 031 69 755 15 % 296 602 44 491
Västerbotten 1 934 107 32 % 467 326 70 099 8 % 149 806 22 471
Jämtland 1 914 793 28 % 421 173 63 176 1 % 24 470 3 671
Jönköping 1 790 351 16 % 241 752 36 263 8 % 126 420 18 963
Örebro 1 783 836 28 % 391 935 58 790 7 % 123 256 18 488
Kronoberg 1 627 206 18 % 245 869 36 880 9 % 136 097 20 415
Norrbotten 1 545 304 37 % 417 716 62 658 13 % 171 843 25 777
Dalarna 1 544 728 20 % 254 252 38 138 9 % 133 397 20 009
Gävleborg 1 497 134 20 % 244 596 36 689 12 % 154 416 23 162
Blekinge 1 495 887 10 % 129 945 19 492 2 % 31 121 4 668
Kalmar 1 414 881 1 % 8 087 1 213 -4 % -60 712 -9 107
Värmland 1 385 754 10 % 131 502 19 725 0 % -2 475 -371

Bostadsrätter: 15 kommuner med störst prisutveckling år 2012-2015.

 
Bostadsrätter År 2015 Förändring år 2012-2015 Förändring år 2014-2015
Kommun Snittpris

Kronor

Procent Kronor Kontant-insats Procent Kronor Kontant-insats
Falköping 268 761 127 % 150 120 22 518 44 % 81 682 12 252
Piteå 646 050 108 % 335 065 50 260 4 % 22 093 3 314
Kumla 786 747 89 % 370 464 55 569 67 % 315 299 47 295
Upplands-Bro 2 038 803 86 % 940 974 141 147 40 % 577 374 86 607
Boden 548 442 86 % 252 822 37 923 32 % 133 959 20 093
Haninge 1 935 806 85 % 889 935 133 490 34 % 491 141 73 671
Luleå 1 541 853 85 % 707 376 106 106 20 % 258 729 38 809
Hammarö 651 838 82 % 293 752 44 063 24 % 126 774 19 016
Salem 2 172 919 80 % 967 097 145 065 37 % 583 167 87 475
Motala 598 115 79 % 263 531 39 529 22 % 109 056 16 358
Mjölby 596 021 78 % 260 720 39 108 37 % 160 104 24 015
Skövde 951 071 75 % 407 369 61 106 23 % 179 740 26 961
Vadstena 523 630 75 % 224 085 33 613 72 % 218 987 32 849
Trollhättan 926 387 73 % 390 870 58 631 26 % 192 416 28 862
Skellefteå 796 160 72 % 333 646 50 047 11 % 81 974 12 296

Lokalt
Örebronyheter

Du måste logga in för att lämna kommentarer Logga in