Home   >   Ekonomi   >   Tips till säljare och köpare på dagens bostadsmarknad

Tips till säljare och köpare på dagens bostadsmarknad

By on 8 november, 2023
Arkivbild

Nyss kom det nya siffror över hur bostadsmarknaden utvecklats. Statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna för bostadsrätter, var oförändrade medan villapriserna sjönk med 1 procent i oktober.

Senaste året, oktober till oktober, har villapriserna backat med 5 procent medan bostadsrättspriserna gått upp med en procent.

Gammal och luttrad – eller ung och nervös?

Ju äldre man är desto mer minns man tidigare nedgångar i både ekonomin och på bostadsmarknaden.Och ägde man sin bostad under 90- talet minns den situationen allra tydligast. Har man ägt sin bostad länge innebär det ofta en bättre motståndskraft mot stigande räntor. Detta eftersom storleken på lån, när man ägt sin bostad länge, hunnit minska med amortering.

Och när man köpte var priset mycket lägre än idag. De som minns 90-talet kan konstatera att man kom igenom den krisen också. Lite fattigare, lite klokare kanske och lite mer medvetna om risk.

Ju yngre man är desto mindre sannolikt är det att man varit med om tidigare nedgångar på bostadsmarknaden. Yngre personer i åldern 20 till 30 år svarade i en tidigare undersökning, i större utsträckning än äldre, att en bra bostadsaffär kännetecknas av att köpa billigt och sälja dyrt. De äldre svarade att det mer handlade om en bostad att trivas i.

En bra bostadsaffär – trivsel eller snabba cash

Den nuvarande situationen, där bostadspriserna inte går spikrakt uppåt påverkar oss i olika grad. För det första leder nuvarande osäkerhet på marknaden till att personer som kan avvakta också gör det. Hushåll med möjlighet att skjuta upp bostadsbeslutet, som köpare och säljare, gör sannolikt ingenting. Man väntar på bättre tider helt enkelt. För andra, som inte kan vänta, handlar det istället om att göra det bästa av situationen.

Trögare försäljningar, sjunkande eller stillastående (bostadsrätter i oktober) priser leder med stor sannolikhet till att fler och fler anser att en bra bostadsaffär kännetecknas av trivsel och det alldeles oavsett ålder. Det är sunt att köpa bostad med radarn inställd på trivsel snarare än att snabbt kunna maxa investeringen. Samtidigt som alla vill förvissa sig om att göra en bra affär. Att få full pott på trivsel är lättare än att kunna sälja med vinst på dagens marknad (beroende på hur länge man ägt förstås).

En stor utmaning idag är att få de köpare och säljare som är ute på marknaden att ha samma uppfattning om pris. Säljarna är de sista envisa optimisterna medan köpare anpassar sig desto snabbare på en nedåtgående marknad.

Några tips till dig som köpare och säljare på dagens bostadsmarknad:

Som säljare gäller det att sätta dig in i marknaden där du befinner dig. Det är trögt, men vissa regionala skillnader finns alltid. Studera nyligen gjorda försäljningar i ditt närområde. Genom det förarbetet får du en bättre kunskapsbas att stå på vilket kan leda till en mer rimlig prisförväntan.

Sälj innan du köper nytt. Gör du det i den ordningen leder det till att du slipper riskera att stå med dubbla boendekostnader. Det kan hända om du köper först och inte får din nuvarande bostad såld. Du vet också vad du har att röra dig med inför nästa bostadsköp när du säljer först.

Försök att undvika att bli girig. Det kan vara lätt att känna besvikelse när försäljningen inte når samma toppnotering som när grannen sålde under pandemin. Marknaden har förändrats, mycket och fort sedan hetsen under pandemin. Sätt budet du får i relation till inköpspris och lån. Tänk också på att grannen som sålde till rekordpris också köpte nästa bostad till ett högre pris än vad du kommer att göra.

Räkna på det! Sätt ett lägsta pris för din egen försäljning.

Som köpare handlar det också om att studera den lokala marknaden. Vad säljs och till vilket pris. Utnyttja det faktum att statistiken om försäljning och förmedlingstider är helt öppen.

När du ansökt om lånelöfte, försök hålla dig under det. På så sätt bygger du in en större motståndskraft för att klara både högre kostnader och lägre inkomster.

Ibland tenderar vi att stirra oss blinda på ett specifikt område, till och med en speciellt kvarter eller gata. Försök bredda dina preferenser. Kanske hittar du drömbostaden på en helt annan adress än vad du från början hade siktet inställt på.

Studera årsredovisningen extra noga i en förening om du ska köpa en bostadsrätt. Tycker du att det är svårt, ta hjälp av någon hellre än köpa utan att förstå.

Ekonomi
Örebronyheter

Källa: Hypoteket

You must be logged in to post a comment Login