Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren

Av på 24 september, 2021
Arkivbild

Pandemin har satt ordentlig fart på bostadsrättsmarknaden. Fler objekt har sålts och priserna har stigit kraftigt på de flesta håll i landet. Men hur ser det ut om man tittar på en femårsperiod? Fastighetsbyrån kan, med hjälp av siffror från Svensk mäklarstatistik, visa att priserna stigit med 22 procent på riksnivå men att skillnaden mellan olika delar av landet är stor.

I Blekinge steg priserna med hela 54 procent vilket är mest i landet. Lika het har marknaden inte varit i Kronoberg som hamnar längst ner på listan med en ökning på 8 procent. Sett till värdeökning i kronor toppar Skåne listan med en ökning på 713 350 kronor i snitt – nära 12 000 kronor i månaden.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatisk, kartlagt hur priserna på bostadsrätter utvecklats under de senaste fem åren samt under det senaste, högintensiva, året. På riksnivå har priserna stigit med 22 procent på fem år vilket motsvarar 505 461 kronor eller drygt 8 400 kronor i månaden. Dessutom har antalet sålda bostadsrätter ökat kraftigt. Under perioden mars till augusti 2021 såldes det drygt 30 procent fler lägenheter jämfört med samma period under 2016. Tittar man enbart på det senaste året har priserna stigit med 13 procent.

– Utvecklingen under pandemin har förvånat de flesta och vi kan nu se att prisuppgången de senaste tolv månaderna står för över hälften av prisuppgången på fem år. Ett trendbrott är också att Stockholm och Göteborg inte står för de största värdeökningarna, varken procentuellt eller i kronor. Höga priser och pandemin har bidragit till att färre har centrala lägen i storstäderna högt upp på önskelistan, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Så skiljer sig prisutvecklingen mellan länen – Stockholm inte längre i topp

I Blekinge har bostadsrättspriserna stigit med hela 54 procent de senaste fem åren vilken är den kraftigaste prisutvecklingen av alla län i landet. Näst mest har priserna stigit i Skåne, 47 procent, följt av Värmland, Jämtland och Dalarna där priserna stigit med 46 procent. Svagast prisutveckling har det varit i Kronoberg där priserna ökat med blygsamma 8 procent.

Vid analys av värdeökning i kronor har Stockholms län historiskt sett ofta toppat listan men nu syns de största värdeökningarna i andra delar av landet. Skåne har den största prisökningen, 713 350 kronor på fem år vilket är nära 12 000 kronor i månaden. På andra plats kommer Halland, 699 329 kronor följt av Jämtland, 665 010 kronor, och Gotland 633 082 kronor.

Kommuntoppen – Nära 200 procentig ökning i Tidaholm

Bland landets kommuner har Tidaholm haft störst prisökning de senaste fem åren. Priserna har stigit med hela 197 procent. Tvåa på listan kommer Bromölla, 168 procent, följt av Bjuv, 139 procent, och Falköping, 132 procent. I andra änden av listan hamnar Kramfors, där priserna sjunkit med hela 66 procent.

Älvdalen är den kommun i landet där priserna stigit mest räknat i kronor och ören, hela 1 543 790, viket innebär en ökning med över 25 000 kronor i månaden över en femårsperiod. Näst mest har priserna stigit i Vellinge, 1 386 463 kronor, följt av Härjedalen, 1 135 508 kronor.

– Det är otroligt kul att se att Älvdalen haft den största värdeökningen i kronor av alla kommuner i landet. Den absolut största faktorn bakom ökningen som vi kan se är att det är bostadsrätter i fritidshusform, främst i fjällvärlden som dragit upp priserna. Vi ser även ett fortsatt högt intresse för att köpa den här typen av bostäder framöver också, säger Mikael Olson, Franchisetagare på Fastighetsbyrån i Mora, Orsa och Älvdalen.

Länssiffror – Blekinge i topp senaste fem åren, Kronoberg i botten.

  Medelpris mar-aug 2016 Medelpris mar-aug 2021 Prisutveckling senaste 5 åren Prisutveckling senaste året
RIKET 2 323 806 2 829 267 22% 13%
LÄN        
Blekinge län 927 828 1 432 011 54% 2%
Skåne län 1 530 739 2 244 088 47% 16%
Värmlands län 1 140 738 1 670 260 46% 28%
Jämtlands län 1 434 209 2 099 219 46% 10%
Dalarnas län 1 110 108 1 615 085 46% 20%
Södermanlands län 1 260 872 1 817 077 44% 20%
Jönköpings län 1 399 651 1 933 200 38% 12%
Kalmar län 1 091 227 1 504 212 38% 14%
Västerbottens län 1 456 923 1 979 690 36% 17%
Hallands län 1 954 064 2 653 393 36% 17%
Gävleborgs län 1 055 960 1 430 889 36% 7%
Gotlands län 1 833 660 2 466 742 35% 13%
Östergötlands län 1 481 473 1 979 401 34% 9%
Västmanlands län 1 190 219 1 570 828 32% 11%
Västra Götalands län 2 142 087 2 684 631 25% 13%
Norrbottens län 1 136 042 1 360 895 20% 13%
Uppsala län 2 100 327 2 445 244 16% 12%
Västernorrlands län 882 014 1 024 034 16% 8%
Stockholms län 3 433 345 3 967 421 16% 10%
Örebro län 1 495 449 1 682 997 13% 12%
Kronobergs län 1 649 184 1 773 059 8% 9%

Kommunsiffror, senaste fem åren – Tidaholm i toppen, Kramfors i botten.

Vinnare kommun Förlorare kommun
Tidaholm, 197 %. Kramfors,-66 %.
Bromölla, 168 %. Hofors,-38 %.
Bjuv, 139 %. Smedjebacken,29 %.
Falköping, 132 %. Perstorp, -13%.
Älvdalen, 126 %. Sävsjö, -11%.

Kommunsiffror, värdeökning i kronor, senaste fem åren – Älvdalen toppar.

Kommun Medelpris 2016 Medelpris 2021 Prisförändring i kronor
Älvdalen 1 228 571 2 772 361 1 543 790
Vellinge 2 129 383 3 515 846 1 386 463
Härjedalen 2 027 500 3 163 008 1 135 508
Habo 1 251 923 2 361 693 1 109 770
Bollebygd 1 165 455 2 244 000 1 078 545


Kommunsiffror, senaste året– Borgholm i topp, Lindesberg i botten.

Vinnare kommun Förlorare kommun
Borgholm, 95 %. Lindesberg, -32%
Bromölla, 85 %. Flen, -21 %.
Tidaholm, 85 %. Vänersborg, -20 %
Lysekil, 65 %. Vetlanda, -19 %.
Bollnäs, 61 %. Sölvesborg, -17 %.

Ekonomi | Sverige
Örebronyheter

Källa Fastighetsbyrån
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda mar-aug 2016 med samma period 2020/2021. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna.

Du måste logga in för att lämna kommentarer Logga in