Mindre prisnedgång än befarat

Kommentarer från Erik Wikander, vice-vd på Svensk Fastighetsförmedling

– September har varit en turbulent månad, med ett svenskt val, en ny vändning i kriget då Ryssland mobiliserar, gasledningar i vår närhet som förstörts samt att den svenska styr-räntan höjts med 100 punkter. Alla dessa faktorer var för sig skapar självklart oro på bostadsmarknaden. Utifrån det står sig prisjusteringarna under månaden som måttliga på de flesta marknader, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Vi förutspådde tidigt i våras att priserna från topp skulle sjunka 10-15 procent innan vi nått en ny jämviktsnivå där säljare och köpare kan mötas. Prisjusteringen så här långt ligger runt 10 procent på de flesta marknader, och utifrån hur världen utvecklats tror vi snarare att priset faller 15 procent från topp till botten, kanske till och med något mer på vissa marknader, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det är viktigt att förstå att om priserna faller 15 procent från toppen till botten så motsvarar det fortsatt priserna under våren 2020 – så det är ingen rea på bostäder, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Då elkostnaden tillsammans med räntan kommer vara i fokus under vintern kommer köpare att premiera bostäder med en energieffektiv uppvärmning, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Även som säljare och köpare av bostadsrätter bör man tänka till angående föreningens energiförbrukning och belåning. Det kommer påverka spekulanternas vilja att betala, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det görs färre antal affärer de senaste månaderna jämfört med hur det sett ut under pandemi-åren, men med det sagt så görs det fortsatt ganska många affärer på marknaden, och våra mäklare vittnar om att det nu är lättare att säljare och köpare möts i prisförväntan, än det var för bara ett par månader sedan, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Så länge man säljer och köper bostad i samma marknad spelar det egentliga priset mindre roll, man upplever samma ”rabatt” i båda fallen. Över tid brukar de som verkligen är vinnare på bostadsmarknaden vara de som gör affärer i en mer turbulent marknad, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Även om vi kommer se ännu någon månad med priskorrigeringar på flera marknader, så är det troliga scenariot att takten på korrigeringen minskar, för att sedan plana ut på en ny nivå. Att som potentiell säljare vänta och tro att priserna vänder uppåt inom en närtid är naivt – en generell uppgång kommer tidigast nästa höst, eller in på 2024. Tänk istället att anpassa ditt boende utifrån din nuvarande livssituation och behov, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Nu mer än någonsin är det bäst att sälja först och köpa sen. Gör du tvärtom finns risk att du hamnar i ett stressigt underläge eftersom det på många sätt mer och mer blivit köparens marknad, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Man ska inte vara rädd för att göra bostadsaffär i en förändrad marknadsdynamik. Även om priserna sjunkit, och sannolikt kommer göra det ännu en tid, så säljer och köper de flesta son bostad i samma marknad. Historien visar att de som vågar göra bostadsaffär i den period marknaden sätter sig är de verkliga vinnarna när vi når en stabilisering. Det har vi sett i alla nedgångar, senast när amorteringskraven infördes för några år sedan, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Kommentarer om bolånemarknaden från Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån

– Räntekostnader blir avgörande framåt. Det är tufft för de som omförhandlar eller söker nytt bolån då bankerna prissätter väldigt olika på grund av en rörig situation med förändrad styrränta och marknadsränta. Det har aldrig varit svårare att välja det bästa lånet. Detta kan få både köpare och säljare att avvakta, säger Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån.

– Amorteringskravets framtid avgörs inom kort. Troligtvis landar Finansinspektionens utredning i en rekommendation om ett särskilt amorteringsuppehåll för utsatta hushåll. Om en allmän amorteringspaus blir verklighet kan det kortsiktigt höja takten på bostadsmarknaden, men långsiktigt motverkar försöken att strama åt inflationen vilket är negativt för marknaden, säger Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån.

Nya prisnivåer börjar stabiliseras på Stockholms bostadsmarknad